本??者 ??逸
今年以来，各地?力?固房地?市??定??、?建“市?+保障”房地??展新模式，持?推?收?存量商品房相?工作。
7月9日，?州市住房保障和房地?管理局?布《?于征集收?存量商品房用作保障性住房?目的公告》，明?收?存量商品房用作保障性住房?行配售或配租，面向?州市征集符合条件的房源?目。
“收?存量商品房用作保障性住房有助于促?房地?市?的供求?系再平衡。”上海易居房地?研究院副院????表示，将存量商品房?化?保障性住房，不?助力房地?市?的?存去化，避免?源的?置浪?，也?建了“商品房―保障性住房”的???化机制。??机制使得?源能?在不同需求之??活?配，既?足了商品房市?的合理需求，又保障了中低收入群体的住房需求。
当前，收?存量商品房已成?各地???活存量房?、?定房地?市?的重要抓手。各地在收?存量商品房?金来源、房源用途等方面?新?措，以更好推?收?工作落地。
6月?，广西壮族自治区人民政府?公??布的《广西提振消???行??施方案》提出，???活各?房源，拓?收?房源用途，用好???券、保障性住房再?款等政策工具，2025年力争收?存量商品房2.5万套。
在广?，拓?收?房源用途、将收?存量商品房与城中村改造相?合的?新?措已落地?效。去年11月?，广?省首?用于收?存量住房作安置房的??借款?金落地广州市九佛街道“五村七片”城中村改造?目。截至今年5月30日，??目已完成房票??近1000套，去化商品房面?近10万平方米，??金?超16?元。
“6月?，广州新房网?6796套，?下今年新高，主要?力是??借款收?存量商品房用作安置房或用??借款来支持房票安置。”广?省住房政策研究中心首席研究?李宇嘉分析称，收?存量商品房用作安置房一方面能加快村民回??程，?一方面也能更好地匹配存量供?与住房需求，有效?活房地?市?。
在收?存量商品房?金来源方面，各地在用好住房租??体?房?款、保障性住房再?款的同?，也通?地方政府???券（以下?称“???”）?集成本更低、期限更?的?金。
据中指研究院??，今年5月?，浙江、四川先后?布用于收?存量商品房的???17.5?元、1.7?元，合?收?11个?目。
???表示，通?????金的注入，能?加速已建成商品房的去化速度，?少?存???来的???患。同?，?加保障性住房再?款?一政策工具，?者相互配合、?同?力，去?存效率将明?提升，有助于?一??定房地?市?，防范系?性金融??的?生，保障??社会的平??行。
未来，?于收?存量商品房的金融支持力度有望?一?加大。6月末召?的中国人民?行??政策委?会2025年第二季度例会提出，着力推?已出台金融政策措施落地?效，加大存量商品房和存量土地?活力度，持??固房地?市??定??。
“?活存量商品房能???存去化提供助力。?存下降也会?少??商之?的降价?争行?，同??定市?信心和市?价格?期。”李宇嘉建?，??一?推?收?存量商品房工作落地，各地可以做好“以需定?”工作，摸排居民?于房源及配套?施的需求，??与需求匹配的收??的，并合理制定收?价格。
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